家の買い替えのタイミングは３パターンに分けられます！

こんにちは。リエルホームの竹花です。

今回は、お買い替えについてお話し致します。

 

お買い替えの場合、旧居の売却と新居の購入をおこないますが、注意すべきなのは「タイミング」です。どちらを先におこなうかで、メリット・デメリットが異なります！

お買い替えによる不動産の売却では、3パターンに分けられます。

①売却先行　②購入先行　③売却・購入同時進行

それぞれのメリット・デメリットを説明します。

 

①売却先行

居住中の家を売ってから新居を購入する方法です。

先に住んでいる家を売却して資金を得るため、資金計画を立てやすく、売却スケジュールにも余裕があるので、売却価格に関して妥協することなく進められます。

一方で新居が引き渡されるまでの間は仮住まいが必要なため、仮住まいや引っ越し費用が必要となる場合があります。

②購入先行

売却先行とは逆に新居を購入して引っ越し後に旧居を売却する方法が購入先行です。

新居を先に用意することから、仮住まいや引っ越し費用を抑えることができ、新居探しに時間をかけられます。しかし、売却が長引くと二重ローンとなってしまうことや、売却を急ぐあまりに安い価格してしまうなどのデメリットもあります。

③売却・購入同時進行

旧居と新居の引渡し日を同日にすることで二重ローンを防ぐことができ、仮住まい費用も必要なくなります。最も理想的なタイミングではありますが、引渡し日を合わせることは簡単なことではありません。現実的には「売却先行」か「購入先行」のどちらかで進めながら、できれば同時に売却と購入ができないか調整していくことをおすすめ致します。

 

リエルホームでは、ご売却のご事情（今回はお買い替え）により、最も良い売却方法を考え、ご提案させていただきますので、些細なことでも結構です。お気軽にご相談ください。